泰国的外国财产所有权-房地产收购

     外国人在泰国购买房产并不困难，但你应该首先了解外国人在泰国的土地所有权的法律限制。原则上，泰国法律不允许外国人在泰国拥有土地，除非投资不低于4000万泰铢，则土地可用于不超过1莱的住房，且必须获得内政部长的许可。但这一条件不包括购买公寓单元或公寓。有权拥有公寓单元的外国人必须获准在王国居住。根据移民法或以下其他情况：

• 作为根据投资促进法获准进入泰国的外国人或法人。
• 作为外国人或法律认定为外国人的法人，将外币带入泰国。外国人对公寓单元或公寓的所有权不得超过该单元总面积的49%。所以，如果你满足这两个条件中的任何一个，都没有问题。但是，您将用于购买房产的资金必须是从外国银行转移到泰国银行的资金，这需要收据，以及防止洗钱的银行证明。

     除上述情况外，法律还允许外国人在以下情况下购买或拥有房地产：

• 以泰国配偶的名义购买，但所有权将被视为属于泰国国民。
• 最长租赁期限为30年的长期租约，可再续签30年，最多两次，但必须获得出租人的同意。
• 与泰国合伙人建立公司或法人。外国人可以持有不超过49%的股份，并将房地产所有权转移到公司名下，你可以作为董事居住，但你不是所有者。

     这样来说你会发现为外国人拥有房地产并不是那么困难，可以按照上述规定和要求进行操作。